假期结束后，学生工作者返回城市租房并注意保护

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随着春节假期的结束，大批农民工和学生返乡，沈城的房屋租赁市场迎来了一年中的最高峰。据沈城一家大型房屋中介机构统计，自农历正月初五以来，租房客户和房屋登记数量比前一周增加了50%以上。2月18日，记者从市房产局了解到，在“租房热”中，只有收紧“安全绳”，合法权益才能得到有效保护。

小心地签署合同，避免将来的麻烦

市房产局提醒出租人和承租人，在签订合同时，相关事项必须尽可能以书面形式反映在合同中，任何口头承诺均视为无效。

去年12月1日正式实施的《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，房屋租赁合同应具备以下主要条款:租赁房屋的具体位置、房号、楼层、房屋结构及附属设备；出租房屋的自然数量和面积；租赁房屋是否用于居住或生产经营；租金数额、租金计算标准、交付期限和具体租金日期；租赁期限；违约责任；住房质量和维护问题；双方认为必要的其他约定事项。

《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，有下列情形之一的房屋不得出租:共有房屋未经共有人书面同意；非法建筑；不符合安全标准的；司法机关和行政机关依法行政，决定查封或者以其他形式限制房地产权利；法律法规规定的其他情形。

注册和备案的法律保护

据沈阳市房地产部门统计，全年有80多万外来务工人员在沈阳居住和工作，其中90%以上是租房，而沈阳市城市房屋租赁登记率不到20%。

《沈阳市城市房屋租赁管理条例》规定，当事人应当自房屋租赁合同签订之日起30日内，持房屋租赁合同、房屋所有权证和当事人合法有效证明等相关材料，向城市房屋租赁管理部门申请登记备案。此外，出租人或承租人有下列情形之一的，由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》的规定予以处罚:伪造或变造房屋租赁登记备案证明；出租人将房屋出租给没有身份证件的人；出租人知道承租人利用租赁房屋进行违法犯罪活动，未向公安机关报告的。