2016年，沈阳市出台22项房地产新政，高校毕业生享受租房补贴

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政策一:保持房地产市场稳定发展

沈阳房地产市场供需结构的平衡需要2-3年的时间。2016年，各区、市、县商品房销售力争同比增长10%，房价运行基本稳定。

政策二:严格控制新增土地供应

2016年，全市房地产开发用地供应面积不超过上年的50%，政府将控制全市房地产开发用地总供应规模。

政策3:增加闲置土地的处置

原则上，2016年全市房地产开发用地供应面积不超过上年的50%，控制全市房地产开发用地总供应规模

政策四:加快城市基础设施和配套设施建设

新建住宅区急需配套设施的市政工程项目，经建设行政主管部门同意，开发企业可以出资建设，验收合格后，在缴纳配套费时予以扣除。

改善教育、医疗和商业等资源的配置，鼓励高质量的中小学在新城区设立分校，并配置社区医疗机构。

优化给排水、供电、燃气、供热、消防等配套工程建设，规范服务行为，降低工程成本，缩短工期，提高工作效率。

通过特许经营、投资补贴和政府购买服务，吸引社会资本参与城市基础设施项目的投资、建设和运营。

政策5:支持项目开工建设

各地区要认真调查和解决影响土地出让起始的历史遗留问题，确保出让土地达到净用地标准。提高施工许可审批效率，落实施工许可相关文件和竣工验收记录的要求。加大重点项目建设力度，落实推进全市重点项目建设的政策措施。

政策6:支持企业发展，调整结构

对于本意见发布前已出售的土地，开发企业可申请调整全装修比例。对已供应和未开发的房地产开发用地，开发企业可以申请用途转换和调整商住比。对于在建商品房项目，开发企业可以申请调整邢弢结构。开发企业提出的申请，在条件允许的情况下，应得到相关部门的支持，简化工作流程，缩短审批时间。

政策7:鼓励个人购买住房

个人购买契税税率超过1%的房屋，市、区、县(市)财政给予补贴。在市政府举办的展会和异地举办的展会期间，对参展物业的购买给予补贴，具体补贴标准另行制定。

政策八:加大住房公积金贷款支持力度

申请住房公积金贷款条件:取得商品房预售许可证，办理住房公积金贷款签署手续

以家庭为单位，可以用住房公积金申请贷款购买两套房

执行“还贷不买房”政策:首次申请贷款或还清贷款后再次申请贷款，视为首次申请贷款。

贷款比例及额度:最低首付比例为20%，最高贷款额度为一方50万元，双方70万元，三方90万元。

政策9:降低二手房交易的税费

二手房转让缴纳的营业税和个人所得税先征收后补。居民交换住房，实行“零税收”政策，免收交易费、房产证费，缴纳契税、营业税、个人所得税先征收后补。

在1年内，如果你先买房子后卖房子，或者先卖房子后买房子，如果所购房产的面积大于所售房产的面积，将根据每平方米的面积差额补贴50元。

政策10:自住公寓享受住房政策

居民购买自有住房，根据住房享受税收和交易费用政策，享受结算、登记、水电供暖优惠价格

政策11:扩大非住宅和住宅用途的功能

鼓励将符合条件的商品住宅和闲置建筑改造为电动商品住宅和“制造商空房间”。从事电子商务和创新产业的小型和微型企业和自由职业者被允许将其房屋和公寓登记为营业场所。

政策12:大力推进棚改货币化

从2016年起，我们将努力对所有新纳入棚改和拆迁安置的居民实行货币化安置。

政策13:高端人才享受购房优惠政策

为进一步实施“北京人才兴市”战略，市、区、县(市)政府将根据政策规定，对领导人物和优秀人才给予住房补贴。

政策14:支持学生买房

对于大学和中等职业学校毕业不满5年的毕业生，一方最高贷款额为60万元，双方最高贷款额为80万元。

大中专学生购买商品房将得到每平方米200元的奖励政策。同时，大中专学生和购买商品房的应届毕业生将享受契税全额补贴政策。

政策15:鼓励农民买房子住在城市

积极探索农民自愿有偿退出宅基地和土地增值收益合理分配机制。实施“两权”抵押贷款政策，为城市购房农民提供贷款支持。全面推进居住证制度，促进居住证持有人享有与当地登记人口同等的住房保障权利，将符合条件的农业转移人口纳入住房保障范围。1个市和3个县可根据当地情况出台扶持政策。

政策16:为买家的孩子上学提供便利。各地区要切实保护买家子女就近上学的权益。有条件的地区可以逐步实行“以停留时间为标准”的录取政策。

政策17:支持购房和定居

支持两地分离的家庭、农民工和外国人买房落户。如果两地以外的家庭在沈阳买房，每平方米补贴100元。在沈阳购房的农民工子女可以在我市接受义务教育，就近入学，并参加我市的高中入学考试。外国人在沈阳买房不受套数的限制。

政策18:支持发展企业的兼并和收购

鼓励开发企业向规模化、集约化、专业化方向发展，出台优惠政策支持开发企业并购。支持开发企业拓宽融资渠道，协调金融机构降低信用良好企业的抵押保证金比例，加大对品牌开发企业的信贷支持。

政策19:减轻发展企业的负担

开发企业销售未完成开发产品的毛利率为15%，非普通住宅、商业和车库的土地增值税预征收率调整为2%，普通住宅的土地增值税预征收率调整为1.5%。

经开发企业批准建设的学校用地，竣工后不征收城市土地使用税，并无偿移交政府部门。城市基础设施配套费在办理《商品房预售许可证》或《房屋所有权证》时收取，即建设项目需要办理《商品房预售许可证》时，必须先缴纳配套费后办理；如果你不需要申请商品房预售许可证，你应该在申请房屋所有权证前付款。

取消建设项目安全社会保障费的征收和分配。

政策20:加强对开发企业的监督

加强对开发企业资质的动态监管，完善退出机制，淘汰“僵尸企业”。探索建立商品房预售资金监管机制，规避市场风险。

政策21:大力培育和发展住房租赁市场

在沈阳支持就业和创业的大学毕业生可以获得3年的租金补贴。博士学位每月800元，硕士学位每月400元，学士学位每月200元。

政策22:加强对房地产工作的领导

成立以市政府主要领导为组长的房地产工作领导小组，负责研究制定全市房地产市场规划、工作目标、相关政策措施和组织推广工作。领导小组办公室设在市房产局，负责了解和分析房地产市场情况，协调和推进具体工作。各地区、各部门、各单位应将本意见落实情况纳入市政府绩效评估体系。地方政府也应建立相应的领导机构和评估体系。