实际销售价格高于备案价格，且预售认购基金半年内不得超过15万元

据柯桥区住房和城乡建设局了解，为维护房地产市场交易秩序，柯桥区出台了《关于进一步加强商品房预售管理规范销售行为的若干意见》，规定高层住宅平均备案价格在1万元/平方米以上。，由主管部门审批；超过15000元/平方米的，必须报区政府批准；预售认购基金不得超过15万元。

目前，房地产市场“火爆”，一些房地产开发企业借机任意或变相提价。为规范商品房预售行为，抑制投机行为，柯桥区住房和建设局在《意见》中规定，主管部门确定商品房备案价格后，不得上调。高层住宅平均备案价格低于1万元/平方米的，可以直接备案；超过10000元/平方米的，由主管部门审批；超过15000元/平方米的，必须报区政府领导同意。发现实际销售价格高于备案价格的，差额部分予以退还，网上签订的商品房销售合同终止，半年内不得销售。

通过摇号方式公开销售商品房，应当委托公证机构办理，并在申请商品房预售许可证时向公开摇号方案申报。如果预售资金(意向资金和认购资金)是在开奖前收取的，最高金额不得超过15万元。严禁通过房地产销售机构收取创纪录价格以外的资金，不得投机炒房，不得用人排队等方式营造虚假的销售氛围。

严格实行实名制购房，每人认购不超过2套。网上签名后，买家姓名不得擅自更改。

此外，停车位(车库)出租和销售计划应在房地产销售现场公示，包括分配地点、数量、价格、出售(出租)时间、物业服务费等管理事项，并报主管部门备案。

边肖:卞金祥陈文华