违法业主不配合评估，一审赔偿1万元

由于长期渗水，商务房的天花板发霉了。(杜姗姗照片)

二楼的邻居在公共平台上非法建造了一间日光室，导致一楼的商务房屋顶渗漏，墙壁脱落。柯桥的宋先生被这个问题困扰了三年。无奈之下，一楼的主人宋状告二楼的邻居胡。柯桥区人民法院最近审理了此案，判处胡拆除违法建筑并赔偿1万元，但胡拒绝接受判决并提起上诉。

投诉失败3年

昨天，我去了柯桥区育才路锦江花园一楼宋先生的店，那是一家卖西北特产的店。当我走进商店的时候，我看到房子的天花板上有三处渗水，墙是黄色和黑色的，并且严重脱落，其中一处还在滴水。宋先生告诉我们，这家店一直都是租给别人的，渗水对租金有很大影响。

十一年前，宋先生买下了这个面积超过120平方米的街边小店。三年前，宋先生接到房客的报告，说屋顶和天花板渗水，墙壁发霉脱落，他怀疑与二楼有关。原来，宋先生和胡一家住在楼上，房子的东、西、南三面都有一个公共平台。胡视此为自己的花园，在东西两侧非法建造太阳房和水池，并在南侧种植绿树。

“我怀疑如果做得不好，楼上平台上的下水道会渗水。胡也在平台上铺了一层土，直接种上了树。树根被绑在水泥里，这很可能导致裂缝和渗水。”宋先生说。

为此事，宋先生与胡先生谈判了一年多，渗水面积越来越大，从一处到三处，但双方不能一直谈下去。宋先生已向小区物业、百富园小区、柯桥街综合行政执法中队反映了问题。综合行政执法中队已经运行了多次，但一直无法解决它们。

"这显然是非法的，怎么能不被清除！"去年5月，宋先生一气之下起诉胡，要求胡拆除太阳房，恢复平台原状，并赔偿经济损失。

一审判决赔偿1万元

柯桥区人民法院一审认定，胡住宅外的平台是业主共有的公共区域。他未经有关部门批准就设立了一个日光室，他的行为显然是非法的。但是，宋先生的营业室漏雨与胡的行为是否存在因果关系，需要专业检测机构进行评估和认定。随后，法院委托专业机构进行了测试，但胡不愿配合，将测试人员拒之门外，导致测试失败。

根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，胡有义务对本案需要认定的事项予以配合。无正当理由拒绝配合鉴定的，应当承担未提供证据的法律后果。法院认为，在胡建造太阳房之前，宋先生的屋顶没有漏水。由此可以得出结论，漏水与胡的违章建筑有直接的因果关系，胡应承担侵权责任。最后，柯桥区人民法院裁定胡自行拆除违法建筑，并赔偿宋先生财产损失1万元。

为什么非法建造的太阳房能保存至今？就此，联系了柯桥街道综合行政执法中队。中队队长陈航峰表示，胡的太阳房建于2013年或2014年左右，属于违章建筑。由于胡和夫妇都已年过60，并有两个孩子，采取强制措施不方便，因此违章建筑的拆除工作被推迟。

边肖:杜姗姗实习生蔡丹莹黄方静