流行病期间酒店损失可以分担吗？

“今天，我和一个房东达成了协议，房东同意给酒店一个月的租金减免。”昨日，浙江理论律师事务所律师石宁辉表示。史宁辉是柯桥一家酒店的法律顾问。受疫情影响，该酒店一直无法恢复营业，遭受了严重损失。在过去的两天里，施宁辉帮助酒店与房东协商分担损失，并通过在疫情期间减免租金或适当免费延长租赁期限来克服困难。

因酒店原因暂停营业

巨大的损失

该酒店位于柯桥市区的一栋商住楼内。它经营两种业务:商业酒店和单身公寓出租。共有170多栋商品房，涉及约110名房东，年租金近500万元。

春节期间，是商业旺季，但今年，受疫情影响，酒店关闭。酒店关门了，每月要付40多万元的房租，员工的工资也要照常支付。酒店经营者感到很大的压力。

为了帮助中小企业减少损失，前段时间，绍兴市律师协会柯桥分会成立了公益法律服务小组，在疫情期间为中小企业免费提供法律咨询和起草法律文件，施宁辉是该小组的成员之一。在了解到酒店的困难后，他建议酒店应该与房东沟通和协商，看看是否可以适当地免费降低租金或延长租赁期。

目前，施宁辉已免费为酒店起草了相关法律文件，并与酒店经理通过电话等方式进行了沟通。“目前接触过的房东已经表达了他们的理解。有些人将租金降低一至两个月，有些人表示，在租约到期后，可以免费延长两个月。”石宁辉说道。目前，他们已经与10多个房东达成协议，其他房东也在联系和沟通。

称疫情为不可抗力

部分豁免

在疫情期间，酒店、餐馆和其他服务行业处于停滞状态，遭受严重破坏。那么，业主是否有权要求房东减租呢？如果是，可以减少多少？

如果因不可抗力而违反合同，业主可要求业主适当降低租金，共同承担损失石宁辉说道。根据《合同法》第117条，因不可抗力致使合同无法履行的，除法律另有规定外，应根据不可抗力的影响部分或全部免除责任。《民法通则》也有类似的规定。

不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况。“COVID-19肺炎疫情是不可抗力。但是，是部分免除还是全部免除，需要根据疫情的具体情况、合同条款以及相应的损失情况进行分析。”施宁辉表示，虽然疫情对酒店产生了一定影响，但还没有达到可以终止租赁合同的程度。酒店可以通过友好协商适当改变演出内容，并要求房东分担部分损失；作为房东，他也有义务分担承租人的损失。至于减免的数额，法律没有明确规定需要由双方根据公平原则协商确定。

:杜