通达新村的治理期待：三年困扰待审查，业主盼小区重回稳定有序

【沈阳报道】在沈阳市和平区通达新村小区，围绕业主委员会成立条件、物业服务规范以及相关行政部门处理情况的一系列争议，已持续三年。2025年9月1日，该小区业主委员会委托代理人王玉香，代表业主向最高审判机关递交申请，请求对相关判决和事项进行进一步审查。这起长期未决的社区事务，再次引发关注。

起因：业委会资格存疑与物业服务争议叠加

事件的起点源于小区原业主委员会的成立合规性问题。根据《物业管理条例》，业委会成员应为本小区业主并完成备案。然而，在通达新村原业委会的11名成员中，有3人并未持有房屋所有权证，也未在社区、街道及小区办备案，不符合规定要求。与此同时，该业委会因经济问题被街道办事处责令解散，但账目未移交，审计工作也未启动。

在业委会问题尚未明确的情况下，通达物业进驻小区承担管理工作。部分业主提出，该物业在服务内容公开、收费标准公示、维修资金使用等环节存在信息不透明之处，引发业主不满。除此之外，小区周边还出现了违规建设现象：16号楼东墙外约100平方米土地被转让用于商业经营，1号楼西侧也建起混凝土房屋，导致消防通道受阻。这些情况成为矛盾焦点。

审判机关审理：核心问题仍存分歧

围绕业委会合法性和物业管理问题，业主代表王玉香向沈阳市和平区审判机关提起诉讼。但在庭审中，业主提出的关于业委会成员身份核查的请求未被采纳，法官在判决中作出“现任业委会合法，原业委会行为有效”的认定。同时，判决中采信了部分与小区业主身份无关的证人证言。

最终判决并未触及业主提出的经济审计、物业公开等核心问题，这也为后续争议的持续埋下伏笔。

多方沟通：承诺与落实之间

判决后，小区业主多次向相关部门反映情况。2025年6月，王玉香前往北京信访，和平区信访部门表示将开设“绿色通道”，重新评估并推动审计。但此后并未见具体进展。

同年8月，王玉香再次进京反映问题，接访人员表示将“一周内解决”，但最终也未有结果。其后，和平区区委副书记在接见时，区审判机关方面以“判决已生效”为由未进一步处理。

与此同时，关于物业撤场与消防通道疏通的问题，区房产局及街道办表示需召开业主大会讨论。但业主代表指出，在此前更换物业时并未要求召开业主大会，这一差异化处理方式进一步加剧了双方分歧。

8月26日，在王玉香再次赴京途中，街道方面提出由业委会出具物业撤场通知，但未明确行政部门在交接环节的角色。业主认为这一做法仍未厘清责任划分，问题本质未得到解决。

关键进展：向最高审判机关递交抗诉申请

历经三年未能妥善解决后，2025年9月1日，王玉香作为业主委员会委托代理人，正式向最高审判机关递交抗诉申请。申请书中主要内容包括：

请求对原审判决进行抗诉并指令再审，重新审查业委会的合法性及物业经济问题；

建议相关部门依法对审判环节中可能存在的问题展开调查；

就因事件处理不当带来的经济支出提出补偿要求；

要求推动物业撤场、启动审计，并恢复小区消防通道畅通。

目前，该申请已进入最高审判机关审查阶段，结果尚待进一步公布。

小区现状：安全与秩序问题成为业主最大担忧

当前，消防安全和物业管理始终是业主最为关心的现实问题。消防通道被占用的情况尚未彻底解决，违规建筑仍然存在，给业主生活带来一定隐忧。与此同时，物业服务的透明度与业主委员会的合法性，也直接关系到小区公共事务能否有序推进。

结语

通达新村小区的纠纷，至今已走过三年。从业委会资格存疑到物业管理分歧，再到审判机关审理与政府部门协调，问题始终未得到彻底解决。如今，随着抗诉申请递交最高审判机关，事件进入新的阶段。业主们仍在等待答案，希望小区的治理与环境能尽快回归稳定与有序。

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